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如何计算以房养老的投资收益

发布时间:2021-01-07 21:10:48 阅读: 来源:冰格厂家

刘莹莹   对于大多数购房者来说,房产投资肯定是一个家庭中重大的投资行为。近来也有不少人选择以房养老,那么,如何计算以房养老的投资收益?下面融360小编就介绍一下以租养房投资收益的两种方法:  1.投资回报率分析公式:(税后月均租金-物业管理费)×12/购买房屋单价  此种方法是目前地产投资中最常用的,此方法考虑了租金、房价及两者的相对关系,套用在股市投资上可类比为市盈率,是选择“绩优房产”的简捷方法。但它又有弊端,没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。  2.投资回收时间分析公式:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12  这种方法类似于股市投资分析中的K线图分析,考虑了租金、价格、前期的主要投入因素,但未考虑前期的其他投入、资金的时间价值因素,可用于简略估算资金回收期的长短,但不能解决多套投资的收益分析。这种方法比租金回报法更深入一步,适用范围也更广,但有其片面性,并不是最理想的投资分析工具。

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